اصلاح بازار مسکن چیست و اکنون این اتفاق می افتد؟

بازار مسکن از سال 2020 به سرقت می رود: تقدیر در ارزش خانه ، تعداد رکورد پیشنهادات در خانه ها و ثبت تقاضای زیاد با رکورد کم عرضه.

اما اکنون ، عناوین داستانی متفاوت را بیان می کنند: افزایش نرخ بهره ، افزایش تورم و ترس از رکود اقتصادی. برخی حتی پیشنهاد کرده اند که تصحیح بازار در افق است.

اما اصلاح بازار خبر بدی نیست. ممکن است لازم باشد که زمین بازی برای صاحبان خانه های اول و سایر افرادی که نتوانسته اند خانه ای را در میان بازار فروشنده بیش از حد رقابتی خریداری کنند ، تراز کنید.

اصلاح بازار مسکن چیست؟

در املاک و مستغلات ، تصحیح بازار زمانی اتفاق می افتد که قیمت خانه 10 ٪ پایین تر از اوج ارزش بازار خود باشد. قیمت متوسط خانه های فروخته شده در سه ماهه اول سال 2022 به اوج 428. 700 دلار رسیده است. برای اینکه بازار فعلی وارد تصحیح شود ، قیمت خانه ملی باید به 385. 830 دلار یا پایین تر سقوط کند.

کاهش اصلاحی در قیمت خانه اغلب با کند شدن فروش و افزایش موجودی موجود در بازار پیش می رود. در ژوئن سال 2022 ، فروش خانه موجود 5. 4 ٪ کاهش یافته است ، و به برخی از این نشان می دهد که یک اصلاح ممکن است قریب الوقوع باشد.

آیا تصحیح بازار مسکن با تصادف مسکن متفاوت است؟

کسانی که حباب مسکن در اواسط دهه 2000 را به یاد می آورند ، هنگام ترکیدن به یاد می آورند ، در نتیجه سقوط بازار مسکن در سال 2007. قیمت خانه پس از فروپاشی استرن های خرس به طرز چشمگیری کاهش یافت و در نتیجه ، بسیاری از صاحبان خانه ناگهان بیشتر از وام خود مدیون وام خود بودندخانه آنها ارزش داشت.(این تصادف همچنین توسط سرمایه گذاران سوداگرانه و شیوه های وام دهی ناعادلانه دامن زده شد ، که وام هایی را به افرادی که نمی توانند از پس آنها پرداخت کنند ، افزایش می دهد.

این قابل درک است که شایعات غرق در ارزش خانه ممکن است ترس از سقوط بازار مسکن مشابه را در اختیار داشته باشد. با این حال ، تصحیح بازار از چند طریق مهم با یک تصادف متفاوت است:

مهمتر از همه ، تصحیح بازار می تواند یک تنظیم مجدد سالم برای بازارهای داغ باشد - دوباره پر کردن موجودی ، تثبیت قیمت ها و عرضه و تقاضا از بین می رود. این در تضاد شدید با تصادف بازار است که می تواند منجر به عدم تعادل فاجعه بار در موجودی ، قیمت ها و عرضه و تقاضا شود.

آیا اصلاح بازار بد است؟

نه ، اصلاح بازار مسکن بد نیست. برای بازگرداندن تعادل لازم است و می تواند قیمت خانه ها را کاهش دهد و آنها را برای افراد بیشتری مقرون به صرفه کند.

بازار مسکن برای خریداران وحشیانه بوده و به ویژه برای صاحبان خانه های بار اول که فاقد سرمایه لازم برای رقابت با سرمایه گذاران و افرادی هستند که به صورت نقدی خریداری می کنند ، سخت است.

برای پرداخت پرداخت در خانه با قیمت متوسط در آوریل 2021 (340،700 دلار ، با پرداخت 3. 5 ٪ پیش پرداخت و 3. 06 ٪ نرخ بهره) ، طبق اعلام مرکز مشترک دانشگاه هاروارد برای مطالعات مسکن ، به حداقل درآمد خانوار 79. 600 دلار نیاز دارید. تا آوریل 2022 ، حداقل درآمد یک خانه با قیمت متوسط به دلیل افزایش قیمت خانه و نرخ وام به 107. 600 دلار افزایش یافته بود. این بدان معناست که 4 میلیون خانوار که اجاره می توانستند یک خانه با قیمت متوسط را خریداری کنند ، دیگر نمی توانند این کار را انجام دهند.

تصحیح می تواند قیمت مسکن را در دسترس برخی از این 4 میلیون خانوار قرار دهد و رویای مالکیت خانه را برای بسیاری از کسانی که از شرایط بازار ناامید شده اند ، به واقعیت تبدیل کند.

آیا در سال 2022 تصحیح بازار مسکن وجود خواهد داشت؟

بسیاری از اقتصاددانان و تحلیلگران پیش بینی می کنند که در اواخر سال 2022 یا 2023 تصحیح بازار املاک و مستغلات وجود خواهد داشت ، در حالی که برخی دیگر مانند JP Morgan پیش بینی می کنند که قیمت مسکن در سال 2022 با خطر کم تصحیح ، 12. 5 ٪ افزایش یابد.

اما همانطور که در همه چیز املاک و مستغلات ، پیش بینی تصحیح بازار مسکن به مکان ، مکان ، مکان کاهش می یابد.

رونق چند سال گذشته بر بازارها متفاوت تأثیر گذاشته است. به عنوان مثال ، قیمت متوسط خانه در آستین 23. 5 ٪ افزایش یافته است ، در حالی که قیمت متوسط خانه در دیترویت فقط 3. 5 ٪ افزایش یافته است. بازارهایی که با ارزش بیش از حد تجربه می کنند ، بیشتر از بازارهایی که نسبتاً پایدار مانده اند ، تصحیح می کنند.

صرف نظر از اینکه آیا بازار از نظر فنی خود را تصحیح می کند یا نه ، نماینده لیست باغ بابی شوارتز می گوید:

"برای آنچه که مانند یک سقوط بازار احساس می شود ، آماده شوید. ما مدتهاست که در چنین بازار فروشنده ای شدید بوده ایم که حتی کوچکترین تغییر به سمت یک بازار متعادل تر مانند یک سقوط احساس می شود. "

تصحیح بازار مسکن برای من چه معنایی دارد؟

شوارتز ، که در دالاس-فورت ورث مستقر است و 14 سال تجربه املاک و مستغلات دارد ، به واقعیتی اشاره می کند که اغلب در پوشش خبری از بین می رود: حتی تغییرات کوچک ، چه رسد به اصلاحات مسکن ، می تواند برای چندین دهه تأثیر ماندگار کندبیا. نه تنها خانه کانون جسمی و عاطفی خانواده بلکه یکی از بزرگترین رانندگان ثروت برای بسیاری از آمریکایی ها است.

برای کسانی که نگران عواقب اصلاح بازار احتمالی هستند ، بهتر است درک کنیم که چگونه می تواند بر وضعیت خاص آنها تأثیر بگذارد.

برای خریداران

تصحیح مسکن می تواند تعادل را بازگرداند و برای بیش از 9 میلیون صاحب خانه که از بازار فعلی قیمت گذاری شده اند ، بازگردد. Realtors مانند شوارتز متوجه شده اند که فروشندگان مایل به کسب چند امتیاز دیگر هستند ، در حالی که قبلاً کاملاً ناشناخته بود.

او خرید خانه را با کاشت درخت بلوط مقایسه می کند: "چه زمانی بهترین زمان برای کاشت یک درخت بلوط است؟خوب ، 20 سال پیش است. دومین زمان بهترین زمان اکنون است ، زیرا فقط ارزش آن را می دهد. "

آماده ورود به بازار هستید؟باغ می تواند کمک کند.

برای فروشندگان

در صورت اصلاح بازار مسکن ، فروشندگان باید واقع بینانه باشند. پیش بینی می شود قیمت خانه روند صعودی خود را تا سال 2023 ادامه دهد ، اما در یک کلیپ کندتر. دوران بازار فروشنده ، جایی که مردم با ده ها پیشنهاد ده ها هزار دلار بیش از درخواست قیمت در یک روز ، احتمالاً پشت سر ما هستند. اما این بدان معنا نیست که شما هنوز نمی توانید دلار برتر برای خانه خود بدست آورید. شوارتز یک توصیه ارائه می دهد:

وی گفت: "با یک نماینده کار کنید که واقعاً در مدیریت آن انتظارات خوب است و به شما امکان می دهد بدانید چه اتفاقی می افتد ، چه اتفاقی می افتد و همه مراحل بعدی چیست. این احتمالاً مفیدترین کاری است که کسی می تواند انجام دهد. "

وقتی خانه ای را با باغ می فروشید ، با یک نماینده با تجربه املاک و مستغلات محلی کار خواهید کرد. ما همچنین می توانیم به شما در باز کردن سهام در خانه فعلی خود با فروش تضمین شده در خانه کمک کنیم. با یک برآورد رایگان شروع کنید - ارزیابی های ما 30 ٪ دقیق تر از بقیه است.

برای صاحبان خانه فعلی

صاحبان خانه فعلی برای مقاومت در برابر تصحیح بازار از موقعیت خوبی برخوردار هستند. این که آیا شما 20 سال پیش یا دو ماه پیش درخت بلوط خود را کاشته اید ، می توانید مطمئن باشید که این درخت به ثمر می رسد.

Faie Mae پیش بینی می کند که مقادیر خانه تا پایان سال 10. 8 ٪ رشد خواهد کرد و تا پایان سال 2023 3. 2 ٪برای سالهای بعد ، سهام خود را بسازید.

بارگیری رایگان: راهنمای خرید شما هنگام فروش

خداحافظی از روزهای نیاز به فروش خانه خود قبل از خرید یک خانه جدید. یک راه آسان تر وجود دارد ، و راهنمای رایگان ما چگونه می تواند برای شما کار کند.