انتخاب بین خرید خانه و اجاره یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که بسیاری از بزرگسالان می گیرند. اما هزینه های خرید متنوع تر و پیچیده تر از اجاره است ، و این را سخت می کند که بگوییم معامله بهتر است. برای کمک به شما در پاسخ به این سؤال ، ماشین حساب ما مهمترین هزینه های مرتبط با خرید خانه را می گیرد و اجاره ماهانه معادل آن را محاسبه می کند. مقاله مرتبط

برای مشاهده این ویژگی ، لطفاً از یک مرورگر جدیدتر مانند Chrome ، Firefox یا Inteet Explorer 9 یا بعد از آن استفاده کنید.

نحوه خواندن نمودارهای نمودار که نسبتاً مسطح هستند ، عواملی را نشان می دهد که برای نتیجه از اهمیت ویژه ای برخوردار نیستند. در مقابل ، عواملی که دامنه های شیب دار دارند تأثیر زیادی دارند.

یک عامل بسیار مهم ، اما تنها نیست. تخمین ما با وارد کردن جزئیات بیشتر در زیر بهبود می یابد.

خرید بیشتر به شما بهتر می شود زیرا هزینه های مقدماتی طی سالهای متمادی گسترش می یابد.

علاوه بر نرخ بهره و پیش پرداخت ، ماشین حساب کسر مالیات بر وام مسکن را در نظر می گیرد.

چقدر قیمت خانه ، اجاره و تغییر قیمت سهام می تواند تأثیر زیادی در نتیجه شما داشته باشد. متأسفانه ، اینها برخی از سخت ترین چیزها برای پیش بینی هستند. اگر به جای خرید ، اجاره را انتخاب کنید ، ماشین حساب فرض می کند که هزینه پرداخت خود را برای سهام یا سرمایه گذاری دیگر هزینه خواهید کرد.

مالیات بر دارایی و هزینه های سود وام مسکن قابل توجه است اما کسر می شود. هرچه نرخ مالیات حاشیه ای شما بالاتر باشد ، کسر بیشتر است.

اولین سود 250،000 دلاری از فروش خانه شما از مالیات خارج می شود. اگر به طور مشترک با همسر خود پرونده کنید ، این محرومیت 500000 دلار است. برای اطلاعات بیشتر به موضوع IRS 701 مراجعه کنید.

مبلغ سالانه شما برای نگهداری یا تعمیر خانه خود و همچنین برای نوسازی هزینه خواهید کرد. به عنوان درصدی از قیمت خرید خود وارد شوید. ماشین حساب این مبلغ را برای سالهای بعد بر اساس نرخ تورم تنظیم می کند.

مبلغی که هر سال برای بیمه صاحب خانه پرداخت می کنید. به عنوان درصدی از ارزش خانه وارد شوید.

بخشی از آب و برق ، به دلار در هر ماه ، که یک صاحبخانه در اجاره خانه مشابهی را پوشش می دهد.

کاندو ماهانه ، انجمن یا سایر هزینه های زندگی در جامعه. در نیویورک ، این اغلب به عنوان تعمیر و نگهداری شناخته می شود.

این هزینه های بالای اجاره است ، مانند هزینه ای که به یک کارگزار و هزینه فرصت برای سپرده امنیتی خود پرداخت می کنید. اما این هزینه ها به طور معمول تأثیر ناچیزی دارند.

این ماشین حساب از رایج ترین هزینه های مالکیت و اجاره استفاده می کند. همچنین چیزی را در نظر می گیرد که به عنوان هزینه فرصت شناخته می شود - به عنوان مثال ، بازدهی که می توانستید با سرمایه گذاری پول خود به جای هزینه کردن آن برای پرداخت پیش پرداخت ، سرمایه گذاری کنید. ماشین حساب فرض می کند که سود شما در سرمایه گذاری های خود به عنوان سود سرمایه بلند مدت مالیات می گیرد و خط پایین را بر این اساس تنظیم می کند. این ماشین حساب هزینه های فرصت را برای همه قسمت های موقعیت های خرید و اجاره جدول بندی می کند. همه ارقام به دلار فعلی است.

هزینه های اولیه هزینه هایی است که هنگام بسته شدن برای خانه ای که خریداری می کنید ، متحمل می شوید. این شامل پیش پرداخت و سایر هزینه ها است.

هزینه های مکرر هزینه هایی است که شما باید ماهانه یا سالانه در مالکیت خانه خود بپردازید. این موارد شامل پرداخت وام مسکن ، هزینه های کاندو (یا سایر هزینه های زندگی جامعه) ، هزینه های نگهداری و نوسازی ، مالیات بر دارایی و بیمه صاحب خانه است. مالیات بر دارایی ، بخش بهره پرداخت وام مسکن و در برخی موارد بخشی از هزینه های مشترک کسر مالیات است. پس انداز مالیاتی حاصل در کل هر مورد به حساب می آید. مبلغ پرداخت وام مسکن هر سال برای مدت وام افزایش می یابد زیرا اعتبار مالیاتی هر سال با کوچکتر شدن بخش بهره پرداخت می شود.

هزینه های فرصت برای هزینه های اولیه خرید و هزینه های مکرر ردیابی می شود. اولی به شما ایده ای می دهد که اگر به جای خرید خانه خود ، پیش پرداخت را سرمایه گذاری کرده اید ، می توانستید چه مقدار می توانستید انجام دهید.

درآمد خالص مبلغ پولی است که از فروش خانه خود منهای هزینه های بسته شدن دریافت می کنید ، که شامل کمیسیون کارگزار و سایر هزینه ها ، مانده اصلی باقی مانده که به بانک وام خود پرداخت می کنید و هر گونه مالیاتی که باید با سود آن بپردازیداز محرومیت سودهای سرمایه شما فراتر می رود. اگر کل شما منفی است ، به این معنی است که شما خیلی خوب عمل کرده اید: شما به اندازه کافی سود کسب کرده اید که نه تنها هزینه خانه شما بلکه تمام هزینه های مکرر شما را نیز تأمین می کند.

هزینه های اولیه شامل سپرده امنیتی اجاره و در صورت لزوم هزینه کارگزار است.

هزینه های مکرر شامل اجاره ماهانه و هزینه بیمه اجاره دهنده است.

هزینه های فرصت هر سال هم برای هزینه های اولیه شما و هم برای هزینه های مکرر شما محاسبه می شود.

درآمد خالص شامل بازگشت سپرده امنیتی اجاره است که به طور معمول در پایان اجاره نامه رخ می دهد.

منابع: مارک زندی ، اقتصاددان ارشد ، تحلیلی مودی ؛داده های اقتصادی فدرال رزرو ، بانک مرکزی فدرال رزرو سنت لوئیس ؛Jonathan J. Miller ، Miller Samuel Inc.

مبتدیان مکالمه

اجاره یا خرید؟ریاضی در حال تغییر است

پس از دوره فراز و نشیب ، قیمت خانه به عقل باز می گردد

برای خرید یا اجاره خانه؟توزین که بهتر است

پنج سوال شما باید قبل از خرید خانه از خود بپرسید

برخی از مسائل از هرگونه تلاش برای حل با صفحه گسترده مخالفت می کنند ، بنابراین شخصیت خود را قبل از اینکه غرق شوید ، بدانید.